Pantbrev och lån är två begrepp som ofta dyker upp när man pratar om att köpa ett hus eller en annan fastighet. Det kan vara lätt att blanda ihop dessa termer, men de har olika roller i fastighetsvärlden. Här kommer vi att på ett enkelt sätt försöka reda ut vad pantbrev och lån är, samt hur dessa relaterar till varandra.
Vad är pantbrev?
Pantbrev är något man behöver när man tar ett lån med en fastighet som säkerhet. Tänk dig att du vill köpa ett hus, men du behöver låna pengar från banken för att betala det. Banken måste försäkra sig om att de får tillbaka sina pengar ifall du inte kan betala tillbaka lånet. Därför används fastigheten som en slags garanti eller säkerhet för lånet.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
- Banken blir tryggare eftersom de kan kräva in fastigheten och sälja den om du inte betalar ditt lån.
- Pantbrev är alltså ett bevis på att fastigheten är pantsatt till banken.
Hur fungerar lån?
Ett lån är pengar som du lånar av till exempel en bank för att köpa något dyrt, som ett hus. När du tar ett lån måste du betala tillbaka pengarna över tid, oftast med ränta. Räntan är avgiften banken tar för att låna ut pengarna till dig.
- När du betalar ränta betalar du för ”hyran” av pengarna du lånat.
- Lån kan ha olika villkor beroende på din ekonomi och vilken bank du använder.
Skillnader och likheter mellan pantbrev och lån
I korta drag är pantbrevet ett dokument som visar att banken har rätt att ta fastigheten om lånet inte betalas. Lånet är själva pengarna du får av banken för att kunna köpa huset. Så medan lånet handlar om pengar och betalningar, handlar pantbrevet om säkerhet och garantier för dessa pengar.
- Pantbrev är inte pengar i sig – det är ett dokument.
- Lån är de faktiska pengar du får använda för köp.
- Båda behövs oftast när du köper en fastighet.
FAQ
Vad kostar ett pantbrev?
Kostnaden för att utfärda ett nytt pantbrev är vanligtvis 2 % av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift.
Kan jag sälja min fastighet om det finns pantbrev?
Ja, du kan sälja fastigheten, men det nya ägaren kommer att behöva hantera pantbreven tillsammans med eventuella lån.
Behöver jag alltid ett pantbrev när jag köper ett hus?
Om huset redan har pantbrev som täcker hela lånebeloppet, behöver du vanligtvis inte utfärda nya pantbrev. För mer information om situationer där detta kan vara annorlunda, kan du kolla här.
Vad händer med pantbrevet när lånet är betalt?
När lånet är betalt fortsätter pantbrevet att finnas kopplat till fastigheten, men det är inte längre aktivt som säkerhet för någon skuld.